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【매물번호 4972】 4층 원룸 (단독주택)
: “동양대학교 앞에 위치하여 주거환경이 무척 좋으며 투자가치도 있는 4층 단독주택(원룸)”
▶ 경북 영주시 풍기읍 교촌리에 위치한 4층 다가구주택
대지 221.4평 / 건평 133.4평의 총 15가구(원룸)로 운영
동양대학교 바로 앞쪽 원룸단지에 자리하여 학생들이 생활하기 좋은 주거환경이 형성되고 있으며 직장인들도 선호하는 지역
바로 앞쪽으로 금계천이 있어 산책이나 운동하기도 좋은 곳이며 장차 원룸 위주의 주거지역으로 자리잡고 있어 안정적인 운영이 가능해 보이는 곳으로 수익형 다가구주택으로 추천함
(25.04.14)
- 경북 영주시 풍기읍 교촌리
- 대 732㎡ (221.4평)
- 자연녹지지역
- 상대보호구역
□ 4층 다가구주택 : 철근콘크리트구조
▷연면적 441.16㎡ (133.4평)
- 1층 : 계단실 13.72㎡
- 2층 : 다가구주택 142.48㎡
- 3층 : 다가구주택 142.48㎡
- 4층 : 다가구주택 142.48㎡
▷사용승인일 : 2013.09.05.
※ Room 수 : 원룸 15가구
※ E/V가 없음. 내진설계 비적용
※ 주차대수 : 옥외 15대
◈ 매매가 및 실인수가
▶ 매매가 : 4억 4,000만원 / (25.04.13)
▷ 대출금 : 1억 8,000만원 (실제는 약 1억 2,000만원 정도 남아 있음)
▷ (전세)보증금 : 1억 7,500만원 (3,500만원 x 5가구)
▷ (월세 / 원룸) 보증금 : 각 50만원
▶ 월수입 : 운영방식에 따라 변동성이 많음
▶ 관리비 : 대략 월 50만원 전후 추정됨 (주인 부담분)
→ 관리비 내역 : 각 가구마다 받는 기본 관리비 +주인 부담분
▶ 실인수가 : 1억원 ~ 1억 4,000만원 (현재 기준)
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【 외줄을 탄다 】
조태식 作
외줄을 탄다
아득한 고공에서
바람에 맞서 외줄을 타는 줄로만 알았다
무섭지만 지치지만
오히려 가벼워져 버리면
내가 보는 것은
부드러운 터치의 파스텔톤
내가 듣는 것은
가만히 울리는 존재의 흐름과 변이
외줄을 타는 듯
나를 지탱해온 건 바람이라는 걸 이제는 안다
그저 바람을 타고
외줄인 양 안간힘을 써 왔다는 것을
(2013년 03월 18일)
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■ 영주광야부동산 공인중개사 조태식
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