【매물번호 4711】 임야와 토지(개발투자용)
: “풍기 시내와 가깝고 마을 인근에 위치한 동남향의
토지와 임야 8,827평”
▶ 경북 영주시 풍기읍 미곡리에 위치한 토지와 임야 8,827.2평
동양대학교 캠퍼스에서 약 4Km 정도 무척 가까운 지근 거리에
있으며 뒤가 산으로 감싸인 토지는 살짝 경사가 있으며 지대가
들린 형태로 남동향이고 앞쪽으로 펼쳐지는 멋진 풍광이 있으며
바로 옆 마을과는 낮은 산자락으로 가림막이 되어 있어 아늑한
항아리 형태로 조용하고 아늑하며 일조량도 좋은 곳으로 별장,
전원주택지로 최적이며, 임야는 마름모 형태로 과수원과 접해
있으며 면적이 작아서 활용가치가 높은 임야로 진.출입이 무난
하여 임산물재배.채취용으로 추천
전체적으로 보면 현재 과수원으로 경작중인 토지는 남동향의
최적의 뷰가 있어 전원주택단지 개발지로 추천하며 임야는
전원주택단지를 위한 공간으로 기획.활용하는 것이 좋아 보임
(24.06.30)
- 경북 영주시 풍기읍 미곡리
- 총 12필지 29,181㎡ (8,827.2평)
→ 대.전.과수원 10필지 12,679㎡ (3,835.4평)
임야 2필지 16,502㎡ (4,991.8평)
- 토지 : 계획관리지역
임야 : 농림지역. (계획관리지역) / 임업용산지 13,940㎡
- 토지는 현재 사과과수원으로 경작중이며, 남동향으로 지대가 들려 있고
바로 옆 마을과는 낮은 산자락으로 막혀 있어 전원주택단지로 최적지
토지 내에 예전에 살던 무허가 폐건물이 여러 채 있으며 창고로 사용중
임야는 과수원에 붙어 있으며 면적이 작아서 다용도 활용이 가능함
▣ 산지현황
▷표 고 : 300~400M
▷방 위 : 동향
▷경사도 : 30~35도
▷수 종 : 소나무
▷나무지름 : 18~30cm
▷나무나이 : 31~40년
▷울폐도 : 71이상
▷토양깊이 : 중(30~60cm)
▷토 성 : 사질식양토
▷건습도 : 건조
▷수확벌채 : 가능지(소나무)
※ 소나무반출금지구역 : 해당없음
▣ 적정재배품목
▶ (최적) 오미자. 산초나무. 초피나무. 골담초. 느릅나무. 밤. 대추. 산딸기. 도토지. 더덕. 도라지. 곰취. 두릅. 곤드레. 고비. 산양삼. 구절초. 잔대.
▶ (가능) 구기자. 떫은감. 호두. 머루. 다래
※ 전체적으로 보면 현재 과수원으로 경작중인 토지는 남동향의 최적의 뷰가 있어 전원주택단지 개발지로 추천하며 임야는 전원주택단지를 위한 공간으로 기획.활용하는 것을 추천함
◈ 매매가 : 3억 3,000만원 (절충가능) / (24.06.24)
---------------------------------
【 섬 2 – 본능(本能) 】
조태식 作